KELAYAKAN PEMBANGUNAN JALAN RUAS CITEREUP-TANJUNG LESUNG

Abstract

Abstrak

Penelitian ini  menganalisis  kelayakan  pelebaran  jalan  Citereup–Tanjung  Lesung  dari  5  m  menjadi  8,2  m, konstruksi yang digunakan adalah perkerasan  beton  dengan  umur  rencana  20  tahun. Metode penelitian yang digunakan adalah kuantitatif dengan pengumpulan data melalui studi literatur dan observasi lapangan. Analisis dilakukan menggunakan Benefit Cost Analysis (BCA) dengan indikator NPV, BCR, dan EIRR, serta analisis sensitivitas menggunakan delapan skenario untuk menguji ketahanan proyek. Hasil analisis menunjukkan proyek layak dengan NPV positif, BCR > 1, dan EIRR yang melampaui suku bunga bank meskipun berisiko tinggi. Analisis sensitivitas mengungkapkan proyek menjadi tidak layak jika biaya meningkat atau manfaat turun >1%, atau jika suku bunga naik di atas 6%, agar proyek dalam kondisi layak maka nilai manfaat harus >5%. Pascakonstruksi, berdasarkan nilai PBB-NJOP nilai properti di sepanjang koridor jalan mengalami peningkatan sebesar 12,08% dan berdasarkan nilai transaksi AJB mengalami kenaikan sebesar 76,30%. Disimpulkan bahwa proyek layak sebagai investasi publik non-komersial dengan risiko tinggi, sangat sensitif terhadap fluktuasi parameter Benefit ataupun Costs, serta memberikan dampak positif terhadap nilai lahan.